איך למנף נדל"ן? עקרונות שכל משקיע צריך להכיר

מינוף נדל"ן הוא כותרת לתהליך בו אדם מצליח להפיק מנכס שקיים ברשותו הכנסות נוספות. איך עושים את זה? למעשה יש דרכים שונות להצליח בכך. ואת זה צריך כל משקיע לדעת בדרכו לייצר הכנסות ולהגיל את ההון העצמי שלו בעזרת נכסים והשקעות.

ההסבר מאחורי המושג מינוף נדל"ן

מינוף נדל"ן ניתן לבצע במידה ויש בידינו נכס כלשהו, אפילו אם הוא הנכס שמשמש אותנו למגורים. כמובן שאם כך חשוב לעבוד במשנה זהירות כדי שלא נפסיד את הנכס שהוא קורת הגג שלנו. המינוף מתבצע בעזרת מישכון הנכס ששייך לנו תמורת קבלת הלוואה שבעזרתה נוכל לבצע השקעה בנדל"ן נוספת. כלומר, אנו ממשכנים את הנכס על מנת לרכוש נכס נוסף. לרוב נוכל לעשות את זה ללא צורך בסכומים גבוהים מאוד, כי החזרי המשכנתא יכוסו על ידי הכנסות שהנכס שאנו רוכשים ייצר עבורנו. כלומר אנחנו לקוחים הלוואה טובה שמטבעה היא עתידה להגדיל את ההון שלנו. היא מוסיפה נכס על שמנו ומקדמת אותנו מבחינה פיננסית.

לעשות את זה חכם וטוב

חייבים לעשות את זה חכם וטוב כדי להוביל את התהליך להצלחה של ממש. על כן לרוב יהיה נכון להיעזר ביועצים מקצועיים על מנת להצליח לרכוש ולמנף נכס בתבונה מקסימלית. יועצים מקצועיים בענף מינוף נדל"ן יודעים לענות על השאלה איך למנף נדל"ן, והם יכולים לכוון כל משקיע בדרך שלו על מנת להצליח ולהניב תשואה.

רכישה של נכס כדאי

בבחירת הנכס אותו נקנה בכספי ההלוואה עלינו לבדוק היטב את ערך הנכס ואת היכולת שלנו להוציא ממנו מקסימום רווחים. זה כולל את הביקוש ואת ההיצע שקיימים באזור, את מחירי השכירות באזור וכן הלאה. ההכנסות יגיעו בהמשך.